Рішення апеляційного суду

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні апеляційного суду Одеської області цивільну справу за апеляційною скаргою Сайтарли Юрія Олексійовича на рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 2 листопада 2007 року по справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Одестехносервіс" (далі ТОВ „Одестехносервіс") до Сайтарли Юрія Олексійовича про припинення дій, що порушують право та до Єфтоді Костянтина Івановича і Сайтарли Юрія Олексійовича (треті особи КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" та приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Юрченко Ірина Петрівна) про визнання недійсним договору купівлі — продажу нерухомого майна, визнання недійсною і скасування реєстрації права власності, -

встановила:

16 червня 2007 року ТОВ „Одестехносервіс" звернулося до суду з позовом до Сайтарли Ю. О. про припинення дій, що порушують право, а саме, про припинення дій з будівництва, демонтування, реконструкції, перепланування та іншої зміни об'єкту недобудованого будівництва загальною площею 292,30 кв.м., розташованого на земельній ділянці площею 2, 6767 га за адресою: м. Одеса, 6-й км. Овідіопольської дороги, вказуючи, що цей об'єкт належить на праві власності ТОВ "Одестехносервіс та він без законних підстав здійснює роботи з добудови.

2 липня 2007 року ТОВ „Одестехносервіс" звернулося до суду з позовом до Євтоді К. І. і Сайтарли Ю. О. (треті особи КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" та приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Юрченко І.П.) про визнання недійсним договору купівлі — продажу нерухомого майна, визнання недійсною і скасування реєстрації права власності, посилаючись на те, що Сайтарли Ю.О. купив у Єфтоді К.І нежитлову будівлю під № 5а по вул. Аеропортівській в м. Одесі, державна реєстрація якої на ім'я Єфтоді К.І була здійснена на підставі наданого Єфтоді К.І. підробленого рішення Малиновського районного суду м. Одеси, тобто він є незаконним власником.

Сайтарли Ю.О. та його представник позов не визнали.

Представник третьої особи КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" позов не визнав в частині визнання недійсною державної реєстрації права власності та про скасування державної реєстрації.

Рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 2 листопада 2007 року позовні вимоги ТОВ „Одестехносервіс" задоволено частково.

Зобов'язано Сайтарли Ю. О. припинити дії з будівництва, демонтування, реконструкції, перепланування та іншої зміни об'єкту недобудованого будівництва загальною площею 292,30 кв.м., розташованого на земельній ділянці площею 2,6767 га. за адресою: м. Одеса, 6-км. Овідіопольської дороги, вул. Аеропортівська 27 та в 10 денний строк з дня набрання чинності рішення суду звільнити цей об'єкт недобудованого будівництва і вказану земельну ділянку від належного йому на праві власності майна: устаткування пристроїв, будматеріалів.

Визнано недійсною державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю під № 5-а по вул. Аеропортівській в м. Одесі загальною площею 240 кв.м. на ім'я Євтоді К. І. (реєстраційний номер 2694 від 15 березня 2007 року)

Визнано недійсним договір купівлі — продажу нерухомого майна не житлової будівлі загальною площею 240 кв.м. під № 5-а по вул. Аеропортівській в м. Одесі, укладений між Єфтоді К.І. і Сайтарли Ю.О. 4 квітня 2007 року і посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрченко І.П. (реєстр № Д-44). Стягнуто з Єфтоді К.І. на користь Сайтарли Ю.0. 397 706 грн.

Скасовано державну реєстрацію права власності на не житлову будівлю загальною площею 240 кв.м. під №5-а по вул. Аеропортівській в м. Одесі, яка розташована на земельній ділянці площею 16076, 22 кв.м. на ім'я Сайтарли Ю.О. (реєстраційний номер 18160382 від 6 квітня 2007 року).

Стягнуто з Сайтарли Ю. О. та Євтоді К. І. солідарно на користь ТОВ „Одестехносервіс" державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 1716 грн.

В іншій частині позовних вимог — відмовлено.

В апеляційній скарзі Сайтарли Ю. О. ставиться питання про скасування рішення суду та ухвалення нового судового рішення, яким відмовити в задоволенні позову в зв'язку з тим, що воно постановлено з порушенням норм матеріального і процесуального права.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доповідача, доводи апеляційної скарги Сайтарли Ю. О., перевіривши законність рішення суду в межах позовних вимог і доводів апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, з таких підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без зміни, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального та процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Згідно ст. 203 ч.1 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства

Відповідно до ст. 215 ч.3 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Частиною 1 ст. 656 ЦК України встановлено, що предметом договору купівлі — продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Згідно зі ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власнику товару.

Судом встановлено, підтверджено матеріалами справи, що рішенням виконкому Одеської міської ради № 373 від 7 вересня 1996 року ТОВ "Вівея" надана земельна ділянка площею 0,8849 га в промрайоні "7-км. Овідіопольської дороги" для проектування та будівництва виробничої бази.

На вказаній земельній ділянці ТОВ "Вівея" збудувала будівлі нежитлового приміщення загальною площею 4773 кв. м. та об'єкту недобудованого будівництва площею 292,3 кв.м.

Рішенням Одеського обласного постійно діючого третейського суду Асоціації "Юрікс-ТС" від 10 травня 2006 року визнаний дійсним договір купівлі — продажу від 01 листопада 2005 року між ТОВ "Одестехносервіс" та ТОВ "Вівея" будівлі — нежитлового приміщення загальною площею 477,3 кв.м. та об'єкту недобудованого будівництва площею 292,3 кв.м., розташованих на земельній ділянці площею 0,8849 га., за адресою: м. Одеса, 6-км. Овідіопольської дороги та визнано за ТОВ "Одестехносервіс" право власності на вказані об'єкти, (а.с. 48-50)

Відповідно до вказаного рішення третейського суду 30 травня 2006 року КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості зареєструвало право власності ТОВ "Одестехносервіс" на вказане нерухоме майно. (ах. 16)

Рішенням виконкому Одеської міської ради № 497 від 18 вересня 2006 року ТОВ „Одестехносервіс" наданий дозвіл на проектування та будівництво виробничо-складського комплексу в районі 6-км. Овідіопольської дороги після оформлення документів на право користування земельною ділянкою і дана згода на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду площею 2,7 га. для вказаних цілей, (а.с. 17)

Рішенням Одеської міської ради №1222-V від 5 квітня 2007 року затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, надана ТОВ „Одестехносервіс земельна ділянка площею 2, 6767 га. за адресою: м. Одеса, 6-км. Овідіопольської дороги у дострокову оренду терміном на 49 років для проектування та будівництва виробничо-складського комплексу та затверджено договір оренди між міською радою та ТОВ

«Одсстехносерсіс" і розмір орендної плати. (а.с. 18). Відповідно до вказаного рішення були встановлені межі земельної ділянки.

15 березня 2007 року КП "ОМБТІ та РОН" на підставі копії рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 21 вересня 2004 року зареєстровано на ім'я

ЄфтодІ К.І. право власності на нежитлову будівлю під №5 а по вул. Аеропортівській в м. Одесі загальною площею 240 кв. м.

Відповідно до довідки Малиновського районного суду м. Одеси вищевказане рішення не виносилося, та вказана справа взагалі не розглядалася судом.

4 квітня 2007 року Єфтоді К.І. та Сайтарли Ю.О. уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна нежитлової будівлі загальною площею 240 кв.м. під №5-а по вул.

Аеропортівській в м. Одесі, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрченко І.П.

КП „ОМБТІ та РОН" 6 квітня 2007 року на підставі договору купівлі-продажу від 4 квітня 2007 року зареєструвало право власності на нежитлову будівлю під № 5-а по вул. Аеропортівській в м. Одесі загальною площею 240 кв.м. на ім'я Сайтарли Ю.О.

Сайтарли Ю.О. почав самочинне будівництво на вказаній земельній ділянці.

Суд першої інстанції вірно встановив, що спір стосується одного того ж об'єкту.

Судова колегія погоджується з судом першої інстанції, що відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України позивач, як власник вказаної будівлі, яка розташована на спірній земельній ділянці вправі для захисту своїх порушених прав звернутися до суду.

В зв'язку з тим, що рішення суду про визнання права власності на спірний об'єкт за Єфтоді К.І. не виносилося і взагалі вказана справа не розглядалася, судова колегія вважає, що державна реєстрація права власності на не житлову будівлю №5 по вул. Аеропортовський в м. Одесі від 15 березня 2007 року є недійсною в відповідності до ст. 203 ч.1 ЦК України.

Суд першої інстанції вірно встановив, що Єфтоді К.І. не є власником спірного майна та в відповідності до ст. 658 ЦК України у нього не було права на його продаж. Тому правочин від 4 квітня 2007 року узгоджений між Єфтоді К.І. та Сайтарли Ю.О. по купівлі-продажу нерухомого майна не житлової будівлі загальною площею 240 кв.м. під №5-а по вул. Аеропортівській в м. Одесі суперечить ч.І ст. 203 ЦК України і в відповідності до ст. 215 ЦК України є недійсним. Судова колегія вважає, що суд вірно з зазначених підстав визнав вказаний договір недійсним та скасував державну реєстрацію на право власності на зазначений об'єкт нерухомості виданий на ім'я Сайтарли Ю.Л. від 06 квітня 2007 року, реєстраційний № 18160382.

Задовольняючи позов про зупинення будівництва та звільнення земельної ділянки суд обґрунтовано виходив з того, що власником будівлі є позивач, і діями відповідача порушені його права, які потребують відновлення.

Доводи скарги про те, що є сумніви відносно достовірності довідок голови Малиновського районного суду м. Одеси відносно того, що рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 21 вересня 2004 року не існує не заслуговують на увагу так як спростовуються матеріалами справи.

Посилання представника апелянта на те, що позовні вимоги щодо визнання недійсною і скасування реєстрації права власності до КП "ОМБТІ та РОН" повинні були розглядати відповідно до кодексу адміністративного) судочинства України не грунтуються на законі, так як на думку судової колегії спір стосується визнання права власності та повинен розглядатися відповідно до цивільно-процесуального кодексу України.

Враховуючи все вищевикладене колегія вважає, що суд першої інстанції порушень матеріального і процесуального права при вирішенні справи не допустив, а наведені в скарзі доводи правильність висновків суду не спростовують. За таких обставин апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч. 1 п. 1, 308, 313, 314 ч. 1 п.1, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області,—

ухвалила:

Апеляційну скаргу Сайтарли Юрія Олексійовича відхилити, рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 2 листопада 2007 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання законної сили.

Судді апеляційного суду Одеської області: В.О. Суворов

Ю.М. Градовський

І.А.Артеменко